Le fait de trouver un appartement n’est pas toujours facile. Et quand c’est un appartement neuf, le travail se complique encore. Prix des logements, informations manquantes, sites avec inscription obligatoire, parfois, le véritable travail d’enquêteurs s’amorce. Découvrez comment trouver un appartement neuf ou maison neuf dans le Nord et le Pas de Calais.
A quoi faut-il faire attention afin de trouver un programme immobilier pour son appartement neuf ?
Afin d’être sûr d’effectuer le bon choix, vous devrez vous poser des bonnes questions. Avant de choisir le programme immobilier, la première concerne tout d’abord votre projet. Vous devez réfléchir au projet en amont. Le projet d’acheter un appartement neuf doit être bien réfléchi, selon vos capacités financières et vos besoins. L’achat d’un appartement neuf vous permet également de bénéficier du prêt à taux zéro. Le prix au mètre carré reste cependant élevé. De même, bien réfléchir au projet va vous permettre de définir des bons critères afin de choisir votre programme. Par exemple, si vous voulez faire un investissement locatif, dans ce cas, vous avez tout intérêt à choisir un programme dans le centre-ville de la ville étudiante. Par ailleurs, il est aussi nécessaire de se rendre sur place. Après avoir repéré le programme immobilier neuf qui vous convient, vous devez avoir un maximum d’informations afin de confirmer votre choix. L’idéal reste donc de se rendre sur place, à proximité directe de chantier. Ainsi, vous pourrez consulter le dossier du permis de construire, avec les plans détaillés de bâtiments à construire. C’est aussi le bon moyen de connaître combien d’appartements déjà réservés. Pour plus d’informations, cliquez sur immobilierneuf-kic.fr
Comment se déroulent les visitent afin de trouver un appartement dans le neuf ?
Lorsque vous acheter dans le neuf, visiter le futur logement avant une signature de contrat de réservation peut être difficile. Suivant l’avancée de projet, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. Vous pourrez obtenir seulement les plans ou les modélisations 3D de logement quand la construction n’a pas encore commencé. Vous pouvez aussi demander à le visiter quand le chantier a démarré, suivant son état d’avancement. Si vous achetez le bien en queue de programme, peut-être, vous pourrez le visiter normalement. En effet, il sera déjà construit. C’est assez rare, car, avant le début de chantier, la majorité des biens ont été réservés.
S’assurer de la qualité de promoteur immobilier
Le promoteur immobilier neuf est une entreprise gérant l’ensemble de programmes, de la conception de bâtiments à la vente de logements tout en passant par l’achat de terrain. C’est alors un acteur essentiel de projet d’achat, que vous devez choisir très précautionneusement. Vous devez aussi vous focaliser sur 4 grands critères afin de vous assurer de la qualité de promoteur. Ce sont le niveau de compétence, le niveau de disponibilité, la santé financière et le contrat de la promotion immobilière. Le niveau de disponibilité peut avoir un effet important sur le déroulement de travaux et qualité globale d’une prestation. Vous pouvez évaluer la santé financière tout en consultant des informations qui sont délivrées par des sites reliés aux greffes de tribunaux de commerce. Le contrat de la promotion immobilière doit généralement comporter un volet juridique, listant des garanties souscrites par le promoteur, et un volet technique comme les caractéristiques du projet, les conditions de réalisation, le financement, la rémunération du promoteur, etc. Vous pouvez aussi consulter la liste de promoteurs affilés par une fédération de promoteurs immobiliers afin de vous aider à effectuer votre choix. Il ne faut pas également oublier de consulter les avis de client afin de vous faire l’idée de réputation du promoteur.
Signer le contrat de la réservation une fois que le bien neuf a été trouvé
Lorsque vous avez fini les recherches et que vous avez trouvé le programme correspondant à vos attentes, dans ce cas, vous pourrez signer le contrat de réservation. Ce contrat est signé entre l’acheteur et le promoteur. Il vous permet de réserver l’appartement qui vous correspond tout en attendant la signature de contrat de vente. De plus, il doit mentionner plusieurs éléments importants, surtout la description détaillée de bien, le prix de vente prévisionnel ainsi que le délai de construction et la date prévue pour une signature de la vente. Il doit, comme pour le compromis de vente, comporter la clause suspensive de non-obtention de prêt immobilier. En cas de la résiliation de la vente, cela permet ainsi à l’acheteur de récupérer le dépôt de garantie. Le montant de dépôt est déterminé selon le délai qui est fixé entre la signature de contrat de la réservation et celle de vente. Au-delà de 2 ans, le dépôt de la garantie n’est pas nécessaire. Après la signature de contrat de réservation, vous avez 10 jours calendaires afin de vous rétracter. Il est important de demander sur un programme au promoteur et à des services d’urbanisme un maximum d’informations afin d’éviter les mauvaises surprises. Il faut être attentif à la présence des locaux commerciaux et aussi au dispositif Pinel afin d’éviter les nuisances.